Secondo il 2° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2026 di Nomisma, dopo i primi mesi dell'anno molto positivi, Milano inizia a manifestare alcuni segnali di rallentamento. Il sentiment degli operatori è infatti peggiorato, con aspettative meno favorevoli sia sui volumi delle compravendite sia sull’evoluzione dei prezzi. Un dato che distingue il capoluogo lombardo da un quadro nazionale ancora complessivamente stabile.

Questi momenti fanno parte del normale andamento del mercato e non devono necessariamente essere letti come un segnale negativo. Milano continua a essere una città molto richiesta e, anche quando il ritmo cambia, la domanda non scompare: diventa semplicemente più attenta e selettiva.

È proprio qui che cambia la prospettiva per chi cerca casa a Milano. In una fase meno euforica, non ogni immobile presente sul mercato viene automaticamente percepito come un’opportunità. Chi compra presta maggiore attenzione a caratteristiche come posizione, distribuzione degli spazi, luminosità, stato dell’immobile e dello stabile, efficienza e possibilità di valorizzazione nel tempo.

“Il fatto che la domanda sia più selettiva non significa necessariamente avere più tempo per decidere. Sugli immobili di qualità l’attenzione continua a concentrarsi molto velocemente: per questo riconoscere un’opportunità e sapere quando muoversi resta fondamentale”, spiega Stefano Ferraguti, CEO & Founder di Housy.