1. La proposta d’acquisto: il primo passo ufficiale

Una volta trovata la casa giusta, si formalizza l’interesse con una proposta d’acquisto scritta, accompagnata da un assegno di caparra. La proposta ha validità temporanea (solitamente 7-10 giorni) e, se accettata, diventa vincolante per entrambe le parti.

Cosa sapere:

- La proposta può essere accettata così com’è o con una controproposta.
- È importante che sia chiara su tempi, modalità di pagamento e condizioni (come eventuali mutui da ottenere).

2. Il compromesso (o preliminare di vendita)

Dopo l’accettazione della proposta, si procede con il compromesso: un contratto che impegna venditore e acquirente a concludere l’affare. Qui vengono definiti tutti i dettagli della vendita, compreso il saldo e la data prevista per il rogito. Il preliminare che può essere registrato (scrittura privata tra le parti) o trascritto (atto notarile opponibile a terzi).

Cosa sapere:

- Al momento del compromesso si versa un’ulteriore caparra (confirmatoria o penitenziale).
- È una fase delicata: il supporto di un professionista è fondamentale per verificare la documentazione e tutelare entrambe le parti.

3. La fase tecnica e documentale

In questa fase si raccolgono tutti i documenti necessari per il rogito: visure catastali, planimetrie, certificazioni, visure ipotecarie, ecc. Se l’acquisto avviene con mutuo, viene avviata la perizia dell’immobile da parte della banca.

Cosa sapere:

- La banca può richiedere modifiche o integrazioni prima dell’erogazione.
- È importante che l’immobile sia “in regola” sotto ogni aspetto: urbanistico, catastale, condominiale.

4. Il rogito: l’atto definitivo

È il momento conclusivo del percorso: la firma davanti al notaio ufficializza il passaggio di proprietà. Contestualmente si versa il saldo del prezzo e si ricevono le chiavi della nuova casa.

Cosa sapere:

- Le imposte (di registro o IVA) variano in base al tipo di immobile e alla prima o seconda casa.
- Il notaio legge l’atto e chiarisce ogni punto, ma è utile arrivare già preparati.



Ogni fase può nascondere criticità: dalla verifica della documentazione alla negoziazione delle condizioni, fino alla gestione delle tempistiche. Ecco perché noi di Housy affianchiamo chi compra dal primo sopralluogo fino alla firma del rogito, occupandoci anche dei dettagli invisibili ma essenziali.